Financière Immobilière de Champagne

Dispositif LMNP

Professionnelle ou non professionnelle, la location meublée permet à vos recettes locatives d’échapper à l’impôt en toute légalité. Le point sur un régime fiscal performant.

La location d’un logement meublé permet de choisir entre deux régimes fiscaux distincts : le loueur en meublé non professionnel (LMNP) et le  loueur en meublé professionnel (LMP) .

Le loueur en meublé non professionnel

Souple, le statut de loueur en meublé non professionnel (LMNP) peut rendre les loyers non imposables, et ce, en toute légalité.

Forfait : peu d’intérêt.
Les loyers se déclarent dans la catégorie des bénéfices industriels et commerciaux, les Bic. Si vos recettes ne dépassent pas 32 100 € (chiffre 2014), vous serez soumis de plein droit au régime dit microBic. Vous bénéficierez alors d’un abattement automatique de 50 % sur vos recettes. Attention : vous ne pouvez pas créer de déficits imputables sur les recettes locatives avec le régime du microBic.

Réel : recettes non imposables.
Vous pouvez opter pour le régime réel qui, selon l’importance de vos charges, peut être plus intéressant sur le plan fiscal.Vous pouvez ainsi créer des déficits fonciers imputables sur les revenus de même nature. En d’autres termes, vous retirez de vos recettes locatives, lorsque vous les déclarez, les intérêts d’emprunt et les autres dépenses liées au logement. Vous ramenez ainsi ces mêmes recettes locatives à zéro. Elles ne sont donc pas imposables. Dans le même temps, vous accumulez les amortissements (il s’agit simplement de retirer de vos recettes locatives une partie du prix du logement). Une fois la phase de déduction des charges passée, ces mêmes réduire vos recettes locatives à zéro. Elles ne sont toujours pas imposables !

À noter : si vous investissez en Censi-Bouvard, vous profitez des 11 % de réductions d’impôt sur un plafond d’investissement de 300 000 . Sur la partie supérieure à ce montant, c’est la fiscalité LMNP qui S’applique. Par exemple, si vous achetez un appartement de 500 000 € dans une résidence de tourisme, vous profiterez du Censi-Bouvard sur les premiers 300 000 , Soit une économie d’impôt de 33 000 € sur neuf ans. Et vous appliquerez la déduction des charges et les amortissements sur les 200 000 € restants.

Le loueur en meublé professionnel

Pour bénéficier du Statut de loueur en meublé professionnel doit être inscrit au Registre du commerce et des société (RCS) et le chiffre d’affaires des locations meublées doit être au moins égal à 23 000 € TTC et représenter plus de 50 % du revenu total de l’investisseur (conditions cumulatives.

Défiscalisation.
Les revenus seront déclarés au titre des bénéfices industriels et commerciaux(bic). L’investisseur sera soumis au régime réel car c’est le plus intéressant : il permet d’imputer les déficits issus de l’activité Sur ses revenus globaux, et ce dans leur intégralité. Le loueur a donc intérêt à maximiser ses charges en finançant son acquisition par un Crédit. Ensuite, on amortit les différents éléments du bien (sauf le terrain, sur des périodes variant de dix à cinquante ans. Ce qui ramène les recettes à zéro. Elles ne sont donc pas imposables. Autres atouts : en cas de revente, les plus-values sont exonérées si le bien est détenu depuis au moins cinq ans et si les recettes sont inférieures à 90000 . Enfin, les biens en question ne sont pas soumis à l’impôt de solidarité sur la fortune (ISF) si vous êtes loueur en meublé professionnel Sous trois conditions : inscription au RCS, réalisation de plus de 23 000 € de recettes annuelles, revenus tirés des locations meublées représentant plus de 50 % des revenus globaux.

Conseil :
LMP Ou LMNP Ces montages sont assez complexes, notamment dans le calcul des rompu à ces questions, mieux vaut vous faire assister par un spécialiste (expert comptable par exemple).


Pour votre bien, nous vous réservons le meilleur ...

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