Programme de 70 logements en 2 immeubles,
La particularité de Twenty-One sera d’être le prolongement de la résidence étudiante
L’objectif initial est de créer une place forte pour les étudiants, à travers une offre globale et complète en terme de logements. La surface moyenne est d’environ 22 m2 par lot et un prix moyen de 75 000 € non meublé ou de 79 800 € si pack meublé intégré.
Les étudiants ont une demande forte pour des logements neufs, pratiques et faciles à vivre. Les jeunes actifs peuvent également compléter et accéder à cette offre.
Un placement rentable
Sur l’aspect fiscal et financier, le programme propose l’alternative entre le dispositif « BIC – LMNP » et Pinel.
Dans le cadre du dispositif Pinel, pour cette résidence et ce type de logements non meublés, le niveau de loyer se situe autour de 10.44€/m² hors charges. Niveau tout à fait en phase avec le marché locatif neuf local.
Pour le meublé, la référence Troyenne se situe autour de 16 €/m² hors charges, soit un loyer mensuel estimé entre 350 € et 380 € hors charges pour un 22 m².
L’intérêt est de percevoir des revenus locatifs traités en BIC (Bénéfices industriels et commerciaux) et non en revenus fonciers. Concrètement, des loyers sans impôts sur une période pouvant aller de 15 à 30 ans selon le montage financier.
Troyes, la ville étudiante
Il y a actuellement prés de 10 000 étudiants dont 80% sont des expatriés.
La singularité de certaines écoles (ESC, UTT, IUMP) permet d’attirer des profils extérieurs. Les départements de l’Aube, de l’ Yonne, de la Cote d’Or et de la Haute Marne sont les principaux pourvoyeurs d’étudiants vers la cité Troyenne.
Accessible depuis les autoroutes A5 et A26, Troyes est desservie par le train qui permet de se rendre à Paris en moins d’1h30.
Les chiffres à retenir
ADRESSE DE L’OPÉRATION
Résidence Le Twenty-One
78, BD Jules Guesde – 10000 Troyes
LOGEMENTS
70 logements répartis de la manière suivante ;
– 37 T1 sur bâtiment A en R+2 de 66 500 € à 79 500 €
– 33 T1 sur bâtiment B en R+2 de 69 500 € à 78 500 €
SUPERFICIES :
de 20,05 m2 à 23,45 m2
PARKINGS EXTÉRIEURS
DATE DE LIVRAISON PRÉVISIONNELLE
Rentrée 2018
ADRESSE DE L’OPÉRATION
Résidence Le Twenty-One
78, BD Jules Guesde – 10000 Troyes
ARCHITECTE
Peiffer Freycenon Rossit
Architectes
57, rue de la paix
10000 Troyes