Les avantages
de la loi Pinel ?
Pour réaliser
des économies d’impôts
La loi Pinel, mise en place en 2014 et prolongée jusqu’en 2024, est un dispositif fiscal qui vise à encourager l’investissement dans l’immobilier locatif. Son objectif principal est de stimuler la construction de logements neufs dans les zones où la demande locative est forte. La loi Pinel offre des incitations fiscales attractives aux investisseurs qui achètent un bien immobilier neuf ou en l’état futur d’achèvement (VEFA) pour le mettre en location. En échange de cet investissement, les propriétaires bénéficient d’une réduction d’impôt sur le revenu calculée en fonction de la durée de location : 12%, 18% ou 21% du montant de l’investissement, étalée sur 6, 9 ou 12 ans respectivement.
Quel logement pour investir
en loi Pinel
Le dispositif fiscal de la loi Pinel concerne principalement les logements neufs, qu’ils soient achetés sur plans, en cours de construction ou déjà terminés. L’avantage fiscal s’applique aux logements neufs car ils sont soumis à la TVA immobilière de 20%.
De plus, les anciens biens immobiliers qui ont été rénovés pour devenir des logements neufs, et qui sont vendus avec la TVA immobilière, peuvent également bénéficier de la loi Pinel.
Les logements neufs d’aujourd’hui sont généralement certifiés BBC (Bâtiment Basse Consommation) ou conformes à la réglementation thermique 2020. Cela garantit aux investisseurs un niveau élevé de qualité technique et une maîtrise efficace des charges. Pour le locataire, cela signifie habiter un logement très économe en énergie, ce qui lui assure un budget sécurisé et facilite le paiement des loyers.
Pour pouvoir bénéficier de la loi Pinel, l’investissement doit respecter certaines conditions :
- Le bien immobilier doit être situé dans une zone éligible, définie en fonction de la demande locative et du niveau des loyers dans la région.
- Le logement doit être loué non meublé et constituer la résidence principale du locataire.
La loi Pinel
fin en 2024 !
En 2024, la loi Pinel continue d’offrir des avantages aux investisseurs souhaitant investir dans l’immobilier locatif. Cependant, il est important de se tenir informé des éventuelles modifications ou évolutions de la loi, car celle-ci peut être sujette à des ajustements en fonction des besoins du marché immobilier et des politiques gouvernementales en vigueur. Notre équipe de professionnels se tient à votre disposition pour vous informer sur l’évolution de cette loi.
La loi Pinel
est-elle faite pour vous ?
Voici quelques conseils à prendre en compte pour investir dans le dispositif Pinel :
Faites réaliser des simulations financières et fiscales
Notre équipe de professionnels se tient à votre disposition afin de bien comprendre les avantages et les implications de votre investissement Pinel. Ces simulations vous permettront d’évaluer les rendements potentiels en fonction d’hypothèses raisonnables.
Calculez soigneusement votre loyer Pinel
Vous pouvez obtenir de l’aide en vous tournant vers Victoria Keys, agence immobilière spécialisée à Reims intégrée à Groupe FIC, qui peut vous aider à déterminer le loyer approprié pour votre investissement.
Définissez vos besoins en fonction de votre budget
Établissez un budget clair pour votre investissement et identifiez vos objectifs financiers à court et à long terme, afin de prendre des décisions éclairées lors de l’acquisition de votre bien immobilier.
Choisissez un emplacement stratégique
Optez pour un quartier bien équipé et bien desservi, en vous mettant à la place d’un futur locataire. L’emplacement est un facteur crucial pour attirer des locataires et assurer une demande locative constante.
La clé du succès est le locataire
Sans locataire, vous ne percevrez pas de loyers et vous ne pourrez pas bénéficier de l’avantage fiscal offert par la loi Pinel. Assurez-vous de bien comprendre le marché locatif de la région et de proposer un bien attrayant pour les locataires potentiels.
Profitez des avantages de l'investissement à crédit
Les intérêts d’emprunt sont déductibles des loyers que vous déclarez au fisc, ce qui peut optimiser votre placement. Renseignez-vous auprès de votre conseiller financier sur les meilleures options de financement disponibles pour votre investissement Pinel.